斗南電梯大樓  斗南買屋 / 斗南買房 - 斗南合總君悅 7F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬 (含車位價)
參考單價：25.74 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮文昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合總君悅||
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.25 坪
共同使用：20.57 坪
車位坪數：9 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：114 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者房屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於斗南商圈核心，近國一交流道及火車站，通勤與交通動線極其便利。生活機能成熟：鄰近學區、麥當勞，日常採買與休閒需求皆可在地滿足。建築品質高：強調日本住友制震工法與 3.4 米挑高設計，空間感與安全性具吸引力。配備完善且費用低：社區內含健身房、KTV、兒童遊戲間等設施，管理費僅 500 元/月，持有成本極低。車位包含在內：總坪數已含平面式車位，省去額外加購壓力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡數據待釐清：資料顯示「114 年」與「全新完工」敘述存在顯著矛盾，需進一步確認實際建成年份。樓層非頂樓：7 樓雖為中高楼层，但在通風與視野上可能不如頂樓（14 樓），且無電梯停等干擾較少。總坪數偏大：在斗南鎮區屬較大坪數，未來若轉手可能受限於該區域的購買力，流動性低於小戶型。
機會 (Opportunities)	自住品質提升：高規格建材與完善設施能大幅提升居住滿意度，適合追求生活品質的家庭。潛在增值空間：若雲林斗南地區未來基礎建設更進一步或產業發展，位於核心路段的物業具保值潛力。租金穩定需求：近火車站與學校位置，對通勤族、學生租屋市場具吸引力，租售比可能表現不錯。
威脅 (Threats)	區域市場流動性：非六都核心區，房市景氣波動時，中小城市資產的轉手難度相對較高。資訊透明度風險：若「114 年」係為錯誤數據，將影響對屋況與貸款年限的判斷，需謹慎驗證。人口外流趨勢：縣鎮地區普遍面臨少子化或青年外流問題，長期而言可能影響房價支撐力。

2. 物件評論

此物件在斗南當地屬於高規格的住宅選擇，若您的主要用途為自住而非短期投資，這是一個相當值得考慮的選項。其核心優勢在於「交通便利性」與「新穎舒適度」的平衡：近國一、火車站的位置極適合通勤族，而挑高設計與制震工法則能保障居住安全與空間感，低管理費更是長期持有的加分項。

然而，購買前務必要求中介或建商釐清「屋齡 114 年」的數據錯誤，確認實際完工年份是否真的如廣告所述為全新落成，這將直接影響房屋貸款年限與未來轉手評價。此外，建議您再考量該區域整體房價走勢及同區競爭物件，以確保 1128 萬的總價符合您的投資預期。綜合而言，適合尋求長居品質且能接受縣市區域特性的買家。